刘女士在兰里市拥有一座城市住宅，以及银星滑雪区的一座别墅。该城市住宅于2010年以168,000加元购得。别墅于2016年以124,000加元购得。2023年7月1日，该城市住宅以320,000加元出售，别墅以250,000加元出售。每笔交易支付了6%的房地产佣金。她从2016年到2023年的每一年都在两处房产中住一些时间。刘女士必须报告的2023年因为两处房产的出售最低资本利得是多少呢？

解决方案：

两处房产的总资本利得可以如下计算：

                                                                 城市住宅                                                别墅

销售价格                                                $320,000                                                $250,000

调整后的成本基础                                (168,000)                                                (124,000)

销售佣金                                                 (19,200)                                                   (15,000)

资本利得                                                $132,800                                                   $111,000

拥有年限                                                14 年                                                           8年

年度利得                                                $9,485.71                                              $13,875.00

根据这些金额，2014年到2021年的年份应分配给别墅。这给出了两处房产的以下利得减少：

别墅利得减少：            $111,000*         *111,000 x (13+1)/14=$111,000

城市住宅利得减少： $33,200**      **132,800 x (1+1)/8 =$33,200

这将留下最少的资本利得为： $111,000+$132,800-$111,000-$33,200=$99,600

所以，刘女士在2021年的出售房产资本利得最小值是$99,600。 按照加拿大的税法，50%的资本利得要作为纳税收入。